南安市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　南資源告〔2022〕30號

　　

　　經(jīng)南安市人民政府批準，南安市自然資源局決定以拍賣方式出讓兩幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃設(shè)計條件

　　

　　

　　（一）2022P09號地塊的來源地類為耕地52498平方米、其他農(nóng)用地8666平方米、建設(shè)用地1032平方米、未利用地3804平方米。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件，詳見南資源規(guī)〔2022〕46號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　（二）2022P12號地塊的來源地類均為建設(shè)用地。拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計條件，詳見南資源規(guī)〔2022〕98號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　

　　二、競買人資格要求

　　

　　（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在南安市范圍內(nèi)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可申請參加競買活動。申請人只可單獨競買，不得聯(lián)合競買。競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，并提交競得后用于繳納土地出讓價款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金的承諾書。若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)查明競買保證金屬于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，競買資格不予確認。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金來源于上述資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人將取消競得人的競得資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　

　　（二）南安市2022P09號地塊的競買保證金為人民幣肆仟柒佰陸拾萬元整（￥47600000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

　　

　　（三）南安市2022P12號地塊的競買保證金為人民幣貳仟陸佰陸拾萬元整（￥26600000）。未成交者的競買保證金在競買結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還（不計利息）。

　　

　　三、拍賣方式

　　

　　（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價。

　　

　　（二）2022P09號地塊采用“限地價、競回購價”方式拍賣出讓。該地塊設(shè)定最高土地限價34000萬元。本次拍賣出讓在達到上限價格34000萬元之前,采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達到限定的最高價34000萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競回購價，即競報政府回購價，回購價原為5120元/平方米，每次競報回購價減少50元/平方米或50元/平方米的整數(shù)倍，競報回購價最低者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格 34000萬元。

　　

　　（三）2022P12號地塊地塊采用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓，限定項目建成后住宅部分最高銷售均價為8500元/平方米（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算）。該地塊設(shè)定最高土地限價19800萬元。本次拍賣出讓在達到上限價格19800萬元之前，采取價高者得的方式確定競得人。拍賣過程中，競買人應(yīng)價或報價達到限定的最高價19800萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，轉(zhuǎn)為競配建，即競報無償移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面積。每次競報配建面積應(yīng)為100平方米或100平方米的整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，成交土地出讓金即為上限價格19800萬元。

　　

　　四、出讓的相關(guān)時間及地點

　　

　　（一）拍賣文本取得：拍賣出讓文本可通過“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”（網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index）或“南安市人民政府”（網(wǎng)址：http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/）下載拍賣文本。

　　

　　（二）報名地點：競買人可在“福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)（網(wǎng)上交易模塊）”進行報名，網(wǎng)址：http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

　　

　　（三）報名時間、方式：2022年10月8日9時至2022年10月18日17時。

　　

　　（四）競買保證金繳納截止時間：2022年10月18日16時（須到賬）。

　　

　　（五）現(xiàn)場資格審核起始時間、地點：2022年10月19日上午8時15分起，于南安市自然資源局504室進行現(xiàn)場資格審查。若無人通過資格審查，則取消項目地塊拍賣活動，重新組織出讓。

　　

　　（六）現(xiàn)場交易（拍賣）時間、地點：現(xiàn)場資格審核結(jié)束后隨即在南安市自然資源局第一會議室開始現(xiàn)場交易。五、競買須知本次拍賣出讓活動按照“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”組織拍賣，只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。競買申請人須在報名規(guī)定的時間之內(nèi)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)注冊登記，繳納競買保證金并提出競買申請，按要求上傳相關(guān)材料（申請人需事先到網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載并安裝競買軟件），需提交材料清單詳見《南安市2022P09號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》《南安市2022P12號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知》，并按公告通知時間攜帶相應(yīng)申請材料（應(yīng)與網(wǎng)上提交申請材料相符）準時前往南安市自然資源局進行現(xiàn)場資格審核。競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省土地使用權(quán)出讓管理系統(tǒng)》（網(wǎng)上交易模塊）網(wǎng)站上的《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易須知（試行）》《福建省土地使用權(quán)出讓“網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核，現(xiàn)場交易”規(guī)則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告、出讓須知和有關(guān)法律法規(guī)。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在網(wǎng)上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則等出讓交易文件和宗地現(xiàn)狀無異議。

　　

　　六、其他事項

　　

　　（一）2022P09號地塊競得人競得土地后須按已審批的建筑設(shè)計方案進行施工圖設(shè)計。若競得人確需修改建筑設(shè)計方案的，須經(jīng)石井鎮(zhèn)人民政府和南安市自然資源局同意后方可申請建筑設(shè)計方案變更。

　　

　　（二）項目建設(shè)單體質(zhì)量要求須達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　（三）競得人競得土地后，應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)注冊設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51％，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地出讓成交之日起90日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與出讓人簽訂《出讓合同》變更補充協(xié)議。競得人不得聯(lián)合其他競買人對該地塊進行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　（四）配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉建規(guī)〔2022〕3號文件要求執(zhí)行。同時競得人應(yīng)按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設(shè)施。

　　

　　（五）競得人競得土地后，應(yīng)按《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》規(guī)定執(zhí)行。

　　

　　（六）2022P09號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2022〕22號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。2022P12號地塊競得人應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求南安市霞美鎮(zhèn)霞美下溝地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2022〕64號）要求，配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交霞美鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　

　　（七）競得人競得土地后，應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范中心市區(qū)建設(shè)項目土地規(guī)劃審批工作的意見》（泉政文〔2021〕5號）規(guī)定執(zhí)行，除重大項目經(jīng)批準分期建設(shè)外，住宅應(yīng)與商業(yè)同時同步建設(shè)；重大項目經(jīng)批準分期建設(shè)的，最后一期建設(shè)必須包含住宅功能，單獨先行建設(shè)住宅的不得辦理預(yù)售手續(xù)。

　　

　　（八）2022P09號地塊回購房產(chǎn)要求和回購價格1.回購房產(chǎn)要求：（1）回購住宅用房計容面積159914.57平方米（其中，回購住宅用房面積139334.57平方米，超面積擴購住宅用房面積20580平方米）。（2）回購商業(yè)用房計容面積2471.83平方米。（3）回購產(chǎn)權(quán)車位（回購標準產(chǎn)權(quán)車位、子母車位算一個，微型車位、人防車位不回購）1100個。回購住宅用房面積、回購商業(yè)用房面積、回購產(chǎn)權(quán)車位數(shù)以市自然資源局批準的設(shè)計方案按實際數(shù)量調(diào)節(jié)。2.各回購用房建筑面積及單價（含稅費綜合單價、人民幣）如下：（1）回購住宅用房建筑面積159914.57平方米，其中：回購住宅用房面積139334.57平方米，按每平方米5120元計價；超面積擴購住宅用房面積20580平方米，按每平方米8000元計價。（2）回購商業(yè)用房建筑面積2471.83平方米，按每平方米5120元計價。（3）回購產(chǎn)權(quán)車位（回購標準產(chǎn)權(quán)車位、子母車位算一個，微型車位、人防車位不回購）按每個80000元計價。3.競得人須與石井鎮(zhèn)人民政府簽訂《南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊商品房回購協(xié)議》，回購的其他要求以《南安市石井鎮(zhèn)院前東片A地塊商品房回購協(xié)議》為準。

　　

　　（九）2022P09號地塊競得人自出讓合同雙方簽訂之日起90日內(nèi)分三期付清全部土地成交價款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價款的50%、30%、20%。上述地塊實行土地交易價格監(jiān)測，詳見《南安市2022P09號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》2022P12號地塊競得人自出讓合同雙方簽訂之日起60日內(nèi)分二期付清全部土地成交價款，每30日支付一期，支付比例分別為土地成交價款的60%、40%。上述地塊實行土地交易價格監(jiān)測，詳見《南安市2022P12號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

　　

　　（十）2022P12號地塊集中商業(yè)計容建筑面積不小于13334平方米須整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　（十一）拍賣出讓土地成交價款為土地出讓金。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防易地建設(shè)費、耕地占用稅和契稅等稅費由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門繳納。

　　

　　（十二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　

　　七、聯(lián)系方式聯(lián)系人：

　　

　　陳先生、李女士、黃先生聯(lián)系電話：0595—86359625、86380268

　　

　　南安市自然資源局

　　

　　2022年9月23日