11月20日上午9點(diǎn)半，新一輪“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”出爐：

　　1、1年期LPR利率最新報(bào)價(jià)是4.15%，比上一次報(bào)價(jià)降息5個(gè)基點(diǎn)。

　　2、更重要的是：房貸利率也降息了5個(gè)基點(diǎn)——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個(gè)基點(diǎn)，最新報(bào)價(jià)是4.80%。

　　那么下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，意味著什么？

　　以泉州為例，10月5年期以上LPR為4.85%，基點(diǎn)為54bp。根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式計(jì)算（基點(diǎn)不變的前提下）：

　　10月房貸利率為：4.85%+54bp=5.39%

　　11月房貸利率：4.80%+54bp=5.34%

　　相當(dāng)于利率少了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測(cè)算，月供為5607.09元，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，月供為5577.91元。每月月供少了29.18元，30年合計(jì)減少月供8754元。

　　雖然不多，但是這是8月實(shí)行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

　　此次LPR利率下調(diào)對(duì)樓市有何影響？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。

　　對(duì)于購(gòu)房者來說，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博表示，5個(gè)基點(diǎn)的降息，幅度非常小。它相當(dāng)于把央行1次標(biāo)準(zhǔn)降息（每次25個(gè)基點(diǎn)）分拆為5次，帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準(zhǔn)利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

　　對(duì)于“有顯著人口增量的高級(jí)別城市”的剛需購(gòu)房者來說，你該買房了，這個(gè)信號(hào)足夠強(qiáng)。雖然現(xiàn)在買不一定買在最低點(diǎn)，但買了比不買風(fēng)險(xiǎn)要小。

　　總之，今天給房貸基準(zhǔn)利率的5個(gè)點(diǎn)降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強(qiáng)的政策信號(hào)。至于存量房貸如何享受降息，央行會(huì)在20天里出臺(tái)政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報(bào)價(jià)利率執(zhí)行未來一年的利率。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，利率下調(diào)，首先當(dāng)然會(huì)使房貸本身的壓力減少，同時(shí)刺激住房消費(fèi)需求，也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場(chǎng)和樓市交易的活躍。

　　對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)來說，LPR利率下調(diào)也有助于后續(xù)購(gòu)房者的積極入市。特別是到了年底，房企的降價(jià)促銷力度增大，相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購(gòu)房者入市，進(jìn)而有助于帶來更多市場(chǎng)交易，房企去化壓力也會(huì)減少。