01

　　降息，如約而至！

　　就在剛剛，央行披露最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。

　　4.75%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　資料顯示，2020年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

　　1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。

　　02

　　房貸利率下降

　　2019年12月28日，央行就已發(fā)文，存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　當(dāng)時(shí)文件公布，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差值。（12月20日公布的5年期以上LPR為4.80%）

　　今日最新公布的5年期以上LPR為4.75%，相較12月下降5個(gè)基點(diǎn)。

　　此次降息后，不少人的房貸利率也將迎來(lái)下降。

▲房貸利率計(jì)算方式截圖

　　以泉州為例，LPR降低之后，5年期以上LPR為4.75%，基點(diǎn)為30bp。根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式計(jì)算（基點(diǎn)不變的前提下）：

　　LPR降低之前房貸利率為：4.80%+30bp=5.10%

　　LPR降低之后房貸利率為：4.75%+30bp=5.05%

　　若以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測(cè)算，月供為5429.5元，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，月供為5398.82元。每月月供少了30.68元，30年合計(jì)減少月供11044.8元。

　　03

　　放水+降息并舉

　　2020年以來(lái)央行大動(dòng)作不斷，放水+降息并舉，提振經(jīng)濟(jì)的目的不言而喻。

　　1月1日，央行宣布了下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，一舉釋放8000億的長(zhǎng)期資金。

　　2月3日，央行表示將開展1.2萬(wàn)億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。

　　中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝表示，在春節(jié)開市之后，2月3號(hào)和4日，人民銀行已累計(jì)開展了1.7萬(wàn)億的公開市場(chǎng)回購(gòu)操作，向市場(chǎng)投放資金。

　　2月19日晚，央行發(fā)布2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提及，運(yùn)用好定向降準(zhǔn)等工具。

　　04

　　疫情之后，房?jī)r(jià)如何？

　　廈大教授戴亦一認(rèn)為，住房畢竟是剛需，而且可以延時(shí)消費(fèi)，該買房的等疫情穩(wěn)定后還是會(huì)買，盡管購(gòu)買力可能因疫情打擊會(huì)損失一部分。從政策環(huán)境來(lái)看，持續(xù)三年多的史上最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策，很可能會(huì)因?yàn)橐咔槎�逐步放松�?/p>

　　但同時(shí)，中央政府也多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在對(duì)1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的解讀中提及，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　另外，財(cái)政部黨組書記、部長(zhǎng)劉昆也指出，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。

　　所以，此次疫情過后，各地政府應(yīng)該會(huì)針對(duì)于此次疫情造成的損失進(jìn)行補(bǔ)救，但是不會(huì)因此而出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲大跌的現(xiàn)象，調(diào)控≠降房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)。尤其是，樓市目前還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的壓艙石。

　　因此，對(duì)于2020年的樓市，應(yīng)該還是以“維穩(wěn)”為基調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象。