地塊位置：張坂鎮(zhèn)玉埕村、崇山村（北至規(guī)劃18米的惠緯支五路，西至規(guī)劃18米的惠經(jīng)支五路，南鄰規(guī)劃50米的濱湖南路，東至規(guī)劃30米的海霞路）.

　　土地面積：70559㎡（約合106畝）

　　計容總建筑面積約：197565.2㎡

　　用地性質(zhì)：商服用地-零售商業(yè)用地（建筑占比不超過10%）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地[商服40年，住宅70年]

　　規(guī)劃指標要求：1.0＞容積率≤2.8

　　起拍價：108600萬元

　　起始樓面價約：5496.9元/㎡

　　毛坯限價：10800元/㎡

　　加價幅度：100萬元的整數(shù)倍

　　該地塊臨近臺商投資區(qū)醫(yī)院、玉埕中學(xué)、臺商投資區(qū)第十實驗小學(xué)等，其中玉埕中學(xué)于近日掛牌為泉州師范學(xué)院基地。據(jù)悉，玉埕中學(xué)成為泉州師范學(xué)院基地校后，雙方將啟動合作辦學(xué)模式，泉州師范學(xué)院將充分發(fā)揮教育資源優(yōu)勢，輸送優(yōu)質(zhì)師資和先進教學(xué)模式，助力學(xué)校進一步提高教學(xué)質(zhì)量。

具體公告如下

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泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉臺國土資告字〔2021〕5號

　　經(jīng)泉州市人民政府批準（泉政地〔2021〕2023號），我局決定拍賣出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。具體組織實施由我局委托泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心承辦，承辦人具體負責(zé)接受競買申請、資格審核、組織競價并確定競得人。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）宗地概況

　　（二）相關(guān)要求說明

　　1.宗地規(guī)劃設(shè)計條件按泉臺規(guī)〔2021〕24號文執(zhí)行。

　　2.宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于12個班的幼兒園，幼兒園建成后需無償移交給我區(qū)教育主管部門統(tǒng)一管理使用，具體建設(shè)和移交事項按照泉臺管辦〔2017〕225號文規(guī)定執(zhí)行。

　　3.宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　4.宗地須嚴格執(zhí)行《泉州臺商投資區(qū)管理委員會辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉臺管辦〔2017〕275號）及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住房項目中裝配式建筑面積要達20%以上。

　　5.宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)》（閩公綜〔2019〕306號）及《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關(guān)于推廣開展智慧安防小區(qū)建設(shè)的通知》（泉臺管〔2020〕27號）有關(guān)規(guī)定，在項目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

　　6.宗地競得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺商投資區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)泉州臺商投資區(qū)夜景工程實施方案的通知》（泉臺管〔2021〕9號），增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專篇。同時，應(yīng)按照我區(qū)統(tǒng)一標準設(shè)置施工圍擋。

　　7.宗地采取“限房價、限地價、競配建”的方式拍賣出讓，并設(shè)定保留價。該宗地設(shè)定溢價率最高值為48.99%，對應(yīng)的最高競價輪次為532輪、最高總價為16.18億元、最高樓面單價8190元/平方米。當競買人報價溢價率在48.99%之前，采取價高者得的方式確定競得人；當競買人報價溢價率達到48.99%時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報無償移交政府的居住建筑面積，每次競報配建面積應(yīng)不少于100平方米，競報配建面積最高者為競得人（配建面積移交部門由泉州臺商投資區(qū)管理委員會另行指定）。成交土地出讓金即為競價上限價格。

　　8.宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價應(yīng)控制在10800元/平方米以內(nèi)；另外，宗地內(nèi)部分商品房及停車位(按購買商品房數(shù)量一套一位確定)由福建省鴻灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行購買,購買商品房面積5000㎡(誤差控制在±1%)，購買價格3800元/平方米；停車位購買價格7萬元/個。宗地指定購買的商品房均集中位于地塊東北角，原則上住宅按照整梯或整棟、車位按照成片確定。同時，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計劃及預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　9.宗地設(shè)置“泉州臺商投資區(qū)城市展示面建設(shè)設(shè)計貢獻獎”，具體獎金、評獎流程和評選辦法由競買申請人到公共資源交易中心索取。

　　10.宗地競買人在申請競買時，應(yīng)明確承諾購地資金來源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門查明使用融資資金競標取得土地的，取消其競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。

　　11.允許使用外幣繳納宗地競買保證金及土地出讓金。

　　12.非泉州臺商投資區(qū)的法人、自然人和其他組織競得該宗地的，須在我區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應(yīng)在當?shù)乩U納；須成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，在泉州臺商投資區(qū)注冊成立新公司進行建設(shè)，由我局與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　13.競得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣出讓文件約定追究其違約責(zé)任。

　　二、競買人資格

　　中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”、泉州市級安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒“黑名單”、全國法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買，申請人應(yīng)當單獨申請競買。地塊競買申請人提交競買申請書時，應(yīng)提交競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣采用“限房價、限地價、競配建”的拍賣方式確定競得人，并設(shè)定保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　　（一）拍賣出讓地塊的有關(guān)文件，可于2021年6月25日至2021年7月16日（工作日）到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心索取。

　　（二）競買申請人須在2021年7月16日12時前（工作日）攜帶競買保證金及購地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明、有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競買報名，所有申請文件必須為正本一式兩份。交納競買保證金的截止時間為2021年7月16日12時前（以泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項的時間為準）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心將在2021年7月19日12時（工作日）前確認其競買資格，發(fā)給《競買資格確認書》。

　　（三）拍賣地塊實地踏勘時間為2021年7月5日至2021年7月6日，需由我局派員陪同實地踏勘的,請?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。

　　五、拍賣時間與地點

　　拍賣時間：2021年7月19日下午15時00分。拍賣出讓的競買人必須達到2人以上（含2人），若競買人不足2人，則此次拍賣流拍。

　　拍賣地點：泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心第一開標室（泉州臺商投資區(qū)車管所斜對面大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。

　　六、付款方式及期限

　　該宗地競得人應(yīng)自競得土地使用權(quán)之日起30日內(nèi)（即2021年8月18日前含2021年8月18日）繳清宗地成交價款的50%，90日內(nèi)（即2021年10月15日前含2021年10月15日）繳交宗地出讓價款總額的75%，6個月內(nèi)（即2022年1月19日前含2022年1月19日）全部付清宗地應(yīng)繳交的出讓價款。

　　競得人應(yīng)當按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求違約賠償。

　　七、開工、竣工時間

　　該宗地的競得人應(yīng)自土地交付之日起6個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。

　　競得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。

　　競得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　八、本次拍賣出讓審批權(quán)限由泉州市自然資源和規(guī)劃局授權(quán)泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局，具體出讓工作由泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局委托泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心辦理，拍賣出讓過程由相關(guān)部門監(jiān)督，公證處進行公證。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見本次拍賣文件。

　　九、注意事項

　　申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在拍賣活動開始日前用書面或口頭方式向我區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。

　　泉州臺商投資區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：小江27558831，小郭（財務(wù)）27558833，我局聯(lián)系方式：小顏、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。

　　十、我局對本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市國土資源局臺商投資區(qū)分局

2021年6月25日