2010年的一個(gè)傍晚，在惠南工業(yè)園區(qū)開了一家工廠的張先生開車沿杏秀路由南向北駛?cè)ァＢ飞宪囕v不多，前面車輛卷起的滾滾黃沙散落在車窗上。夜幕降臨，只有車燈照亮回家的路。
四年后的今天，張先生的工廠周圍陸陸續(xù)續(xù)建起新廠。下班后，工廠里的人們讓整個(gè)區(qū)域有了綿延不絕的生機(jī)。回家時(shí)，他眼前這條雙向六車道的杏秀路平坦整潔，兩邊的大樓席地而起，萬家燈火有增有減，車輛來來往往，在路燈長龍的照耀下向遠(yuǎn)方延伸。
這是泉州臺商投資區(qū)“蝶變”的一個(gè)縮影，它的變化讓人驚嘆于城市發(fā)展的鬼斧神工，也讓人對“一灣兩翼三帶”城市空間布局中的泉州臺商投資區(qū)眨巴著眼滿含期待。
惠南工業(yè)區(qū)
百崎湖
宜居新城 從村民到市民的幸福跨越
數(shù)年前，當(dāng)泉州臺商投資區(qū)的版圖剛劃入環(huán)泉州灣中心城市的重要組成部分時(shí)，臺商投資區(qū)居民并沒有想到，從“村民到市民”的幸福跨越會來得這么快。
與其他臺商投資區(qū)相比，城市功能是泉州臺商投資區(qū)的一個(gè)獨(dú)到之處。伴隨拔節(jié)而起的城市建設(shè)，在過去的一年里，泉州臺商投資區(qū)大力打造宜居幸福城，涵蓋基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保障工程、安置小區(qū)等等在內(nèi)的民生發(fā)展一浪高過一浪。
洛陽江畔
綠色海岸
從區(qū)內(nèi)公交線路開通到2000多套保障房建設(shè)開竣工，從“義務(wù)教育初步均衡區(qū)”評估通過到新農(nóng)合、新農(nóng)保基本實(shí)現(xiàn)全覆蓋……為了給予這座山水生態(tài)新城的居民更多福祉，臺商投資區(qū)提速突破，只爭朝夕。
2013年，臺商投資區(qū)大力實(shí)施“教育強(qiáng)區(qū)”，推進(jìn)涉及教育事業(yè)的數(shù)十個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，總投資近億元，收獲頗豐。去年3月，區(qū)內(nèi)第一所一級達(dá)標(biāo)高中校誕生，惠南中學(xué)成功晉級，成為全省第100所一級達(dá)標(biāo)高中校。今年7月，南開中學(xué)考察團(tuán)考察了臺商投資區(qū)，作為全國名校，如果能夠落戶臺商區(qū)，對于臺商區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展將具有重要的歷史意義。
城市基建 百崎湖東片區(qū)建設(shè)啟動(dòng)
泉州環(huán)灣城市規(guī)劃為與新行政中心僅一江之隔的臺商投資區(qū)提供了發(fā)展的新機(jī)遇。2003年，連接洛陽江兩岸的后渚大橋的竣工通車，成為泉州城市向東發(fā)展延伸的重要標(biāo)志。十多年后的今天，政府以更高起點(diǎn)定位臺商區(qū)，大手筆規(guī)劃新城建設(shè)，迅速推進(jìn)泉州城市向東發(fā)展。作為擁有“國字號”金招牌的臺商投資區(qū)，未來這里將被打造成泉州城市副中心、生態(tài)型濱水城市新區(qū)和港口保稅物流工業(yè)區(qū)。
后渚大橋
新區(qū)亮起來
事實(shí)上，臺商投資區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的快速發(fā)展階段。一方面市政力量傾斜，市政建設(shè)加快進(jìn)行，南北主干道、東西主干道的路網(wǎng)雛形初現(xiàn)，濕地公園和教育配套的落地不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)2015年，千畝百崎湖公園將完工，屆時(shí)整個(gè)臺商區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢將顯露無遺。
路網(wǎng)通達(dá)
雙向八車道
筆直寬闊
時(shí)至今日說到臺商投資區(qū)的建設(shè)，不得不提的是藍(lán)藍(lán)泉州灣上臥著的那一道長虹，她北起泉州臺商投資區(qū)秀涂村，南接石獅蚶江水頭村。這道長虹名為“泉州灣跨海大橋”，已經(jīng)于日前正式合龍。對泉州來說，其意義不僅僅是一座橋，還是泉州環(huán)城高速公路的重要節(jié)點(diǎn)。而對泉州臺商投資區(qū)來說，她是“串聯(lián)”各大產(chǎn)業(yè)基地，推動(dòng)該區(qū)向?yàn)惩腔l(fā)展的關(guān)鍵性戰(zhàn)略。從地圖上看，泉州灣跨海大橋和泉州晉江大橋、后渚大橋，像是3只伸長的手臂，緊緊圈住中心市區(qū)、晉江、石獅、泉州臺商投資區(qū)，把隔海相望的片區(qū)，擁在一起，連成一片。
泉州灣跨海大橋效果圖
泉州灣跨海大橋?qū)嵕皥D
大咖涌入 房產(chǎn)價(jià)值洼地效應(yīng)一呼百應(yīng)
世茂、保利、馬來西亞IOI、寶龍、南益……越來越多的地產(chǎn)腕兒，肩扛王旗，圍獵臺商。正因?yàn)榕_商投資區(qū)起點(diǎn)低，在面臨眾多一線品牌開發(fā)商的入駐時(shí)，洼地效應(yīng)已經(jīng)凸顯。當(dāng)我們打量大泉州這座城市的東西南北三個(gè)方位，我們發(fā)現(xiàn)，臺商投資區(qū)已然成為了離市中心最近的處女地，相比市中心其他版塊，臺商土地資源更為豐富，發(fā)展空間也隨之提升。
過去很長一段時(shí)間內(nèi)，泉州人對于臺商投資區(qū)的傳統(tǒng)記憶，是遠(yuǎn)到不能再遠(yuǎn)的郊外，而這一偏見在如今得以被矯正和改變。
可以說，過去的5年，泉州樓市的格局并不平衡，在天平的兩端，臺商投資區(qū)與其他區(qū)域甚至成為了一種差距的極致體現(xiàn)：當(dāng)東海洛江高端社區(qū)陸續(xù)崛起之際，臺商投資區(qū)版圖還未有濃墨重彩的一筆；當(dāng)晉江世紀(jì)大道的住宅大規(guī)模開發(fā)時(shí)，臺商投資區(qū)卻處于大多購房者的視線之外；當(dāng)石獅已經(jīng)云集了大量一線開發(fā)商，臺商投資區(qū)的開發(fā)熱潮還姍姍來遲。
在臺商投資區(qū)的樓市版圖中，早期只有華鑫地產(chǎn)、隆盛地產(chǎn)深耕開發(fā)，至2014年，臺商區(qū)才悠然自得地進(jìn)入新城開發(fā)快車道：萬道地產(chǎn)、圣莎拉集團(tuán)、新新、世茂等陸續(xù)推出項(xiàng)目為臺商投資區(qū)添磚加瓦。
臺商投資區(qū)樓市版圖
換言之，泉州經(jīng)過長期城市化進(jìn)程之后，城市版圖的北部城東洛江、南部石獅和西部晉江先后迎來了發(fā)展的高峰期，唯有東部臺商投資區(qū)因某些因素的限制城市發(fā)展相對滯后，這從另一個(gè)方面來看也可以理解為臺商投資區(qū)因此獲得了顯著的“后發(fā)優(yōu)勢”，必然會迸發(fā)出難以估量的前進(jìn)動(dòng)力。
以房地產(chǎn)視角來看，土地購置面積的擴(kuò)大意味著區(qū)域價(jià)值的上升。在2014年上半年的樓市，臺商投資區(qū)共出讓80萬㎡的土地，約占上半年土地出讓總面積的24%，在此基礎(chǔ)上，吸引著地產(chǎn)大腕諸如世茂·海上世界、保利（文化綜合體）、馬來西亞IOI（千畝商貿(mào)綜合體大盤）等進(jìn)駐，這些重量級項(xiàng)目的落地和建設(shè)，或可看成是這一輪因臺商投資區(qū)大發(fā)展而帶動(dòng)的城市大發(fā)展的響亮號角。
因此，我們對臺商投資區(qū)城市定位的深度思考與修訂，重新審視與解讀，才有了我們對臺商投資區(qū)新價(jià)值的一次全新發(fā)掘與展望。幸運(yùn)的是，這一次，我們確實(shí)發(fā)現(xiàn)了這個(gè)城市的“東拓”的脈搏，樓市天平或?qū)⒂纱硕鴿u漸趨于平衡，臺商投資區(qū)開始獲得它應(yīng)該得到的尊重。
【系列報(bào)道】
城的脈③：江南篇：江景這邊獨(dú)好 南岸盡是風(fēng)情
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）
